如何用“好房子”点燃京北改善热潮？京西北楼市“非典型样本”：中建方程
作为中国建筑旗下城市综合开发运营平台◁●◆□☆，中建方程在延庆已有十余年开发经验◁•▷-，从2016年开始做延庆一级开发◁=，到参与超3000套属地城市综合体改造和基础设施建设住宅•☆▲☆-◁。这种扎根区域的城市级开发▪☆▼■◆，源于中建方程特色业务定位■▷▪。
中建臻源府10月单月网签259套▷●▷，成为整个北京金秋十月全月的套数▪★△-□、面积●◁□△□、去化率的销冠■▲□○，是延庆区历史首次■•-▪。这份成绩单•▷▪•，更是一面镜子▼•…•▼▽，它照见了延庆改善客群对▷☆▷“真正好房子◆•▽◆★■”的迫切需求=▪▪○•■，也映出了房地产行业从规模扩张到品质深耕的转型趋势••△。在核心城区内卷加剧◆●◁☆□▲、远郊项目同质化严重的当下○-•，臻源府的成功证明了市场的底层逻辑从未改变●☆◇。
更重要的是☆☆•，臻源府的故事为行业提供了一个▼○▷■▷★“非典型样本◁◆○”◇=△。当房企不再盲目追逐热点区域=▼▷，而是扎根特定城市◆★▪◁、读懂本地需求▷-•▷□▲、坚持长期主义时△▪☆▽•◆，即使在远郊区域•△☆，也能创造出核心价值■●☆=•◇。这或许正是当下中国房地产最需要的清醒与智慧——不是所有房子都能叫△◇◁△△”好房子△…•”▽☆◆◆●，但所有◆…▷▽-=“好房子▲▷•△●▪”▪▽▷…-，都值得被看见△○-◇▷▪。
9月27日▽▽●•☆，北京延庆中建臻源府项目一经开盘就引爆市场•○△▷◆-，一日之内218套高品质住宅被抢购一空■◇•●▼◁，刷新延庆改善型住宅销售流速的历史纪录◇-▷◁●。截至10月31日★•=，中建臻源府销售网签已达259套…=◁◆▪，所推房源基本售罄--◁▽◆。
作为北京生态涵养区◁◁•○◆▽，延庆常住人口约34万○▼-◆，其中不乏私营业主◇=◁▪◁、退休干部◁○•、教育医疗系统骨干等高净值人群△●○，以及因产业资源导入而来的●▽◆-=▼“新延庆人▼◇”和向往延庆生态的养老族▪▲…▷-。这些市场客户改善为主流▽○◇▲，二次置业超65%•◁…☆，对空间尺度=◆、地段和生活品质有着较高要求◆◁◆○□□。
臻源府的出现◆□，穿透了延庆改善客群的居住需求痛点=•★，在■-“好房子□▪”的加持下•◇▲，控面积…◁•▲•-、控总价并可确保居住舒适度与空间尺度■○▼▲，以更优区位▲••■■、更优配套☆◁=△、更优产品力实现竞争突围▲•■○▪◇。
远超5▪■◆□•.6亿元地价▼★。一方面对客户需求进行针对性提升▽-=…。土地面积约178 平方公里○=◁，项目施工□▲、运营更易推进◇▼，而是得到切实的网签印证☆●=☆◇△。其中实施面积在1平方公里以上的项目24个◆◁★。中建方程就以精准的□◆“显微镜=■▪…▽○”视角▪••，这一销售数字并未停滞在宣传口径上◁◁，北京市住建委显示■•☆=□，这也意味着▪△△○○。
新房供应有限…•◁•▪，本质上还是库存及去化压力下◁★，销售难以跑出高流速•=▼，产品难以获得客户认可◆▷-=☆；二手房量涨价跌背后△▷▽◇▲，同样有产品落后□…☆□、品质不及需求=●▷◁•◁，被迫以价换量的考量■=◁•-◆。
比如▪○•★，项目聚焦建筑结构耐久安全●★▽-、绿色节能环保○▽-▽-▲、健康舒适环境▼☆…==、智慧科技应用□○、全龄友好社区▪○、精益品质交付•-▪•，构建全面的品质保障框架▪■。在关键工艺节点◆◇，如地下室防渗漏▷◁▼、外墙保温◇◁、室内隔音…☆◆•▲■、管线铺设▼-、精装修收口◇☆、防开裂处理◇▲-▪□▼，推行高于国标的企业标准与精细化施工流程◆☆•。同时☆•☆◁▽，通过严格的过程监控◁○▲、第三方独立飞行检查◁★○-▲•、交付前多轮分户查验•◆▼△，确保质量闭环管控■●●★…▷。
全屋收纳体系▼◇■▷□、隐形晾衣杆及智能化设计▷○，在保障品质的同时▪…，让居住细节更贴近日常需求◇▲◆=★。同时▷●，臻源府还特别强化家政间预留◆▪▼●☆、合理的动静分区--…=，满足多代同堂或双职工家庭对高效=●▲、整洁居住空间的需求•□□=。
不同于北京其他区域●-△…●-，延庆是一个高度依赖本地化客群的市场△☆◇◁，据案场销售人员透露◇☆-☆●，中建臻源府99%客源是本地改善▲▼☆•△，具有鲜明的本地市场属性★•。在这样市场边界相对闭合的特殊场域•○▪■，产品品质和质量缺陷都可能会引发链式传播效应▲•□■，因而要卖出好成绩并不容易◆▲-○▪□。
社区场景营造上○▷，臻源府以约1◁▷◇.62容积率精心规划全龄友好活动场地▷▷◁★□▲，融合延庆山水意境的景观设计-▷☆▽■•，营造有温度的社区归属感▼□…▪，契合本地居民重视邻里交往的生活习惯■…◆。
臻源府之所以突破区域限制=…-▲★，甚至跑赢五环外主流改善盘▲△•-△，与延庆楼市的特殊性不无关系-◆□=-◇。延庆既非传统意义的=▽▪▼◇“价值洼地◁◆”■▷，也不是□■■“投资热土-★◁…◇▽”▼=▷●▪◁，而是一个被长期低估的•☆•◆=▪“改善需求沉淀池…◇▽•”…▽◇。
拥有更深刻的理解和更高的战略站位☆○●，渴望社区归属感与生活便利性▼□▽●▪。追求品质升级但预算相对理性▲■，这种深度参与使得中建方程对于城市未来发展方向☆☆•△、区域价值潜力□•=◁▲、城市功能分布以及人居环境的匹配度◆▲…●■●，基于项目客群画像▼▷•，更难得的是▽●◆■。
在信息透明的时代•☆▲•○，品质是建立信任▲•▲○、赢得口碑的核心▼◁▷★◇★。臻源府能实现=◁◆…▲■“开盘即热销△◆◆•”▲=…，离不开中建方程将△…“中建好房子▽◁▽▷”深度落地□▲…■，其产品力对延庆本地改善需求的精准穿透力与强大适配性…■▽▼▪，跳出了★•□△□▽“标准化复制…▪”的窠臼▷▽▪○-◇。
84天完成从拍地到取得预售证全流程▼•，开盘首月去化率81%•○-▲★、地价覆盖率170%…○•☆▽，无论是从运营速度▲●◁★▼、网签速度还是效率▼△○△●，中建臻源府都远超市场预期▽◆◆▪，交出一份含金量十足的成绩单==■。
中建好房子◆▷▲▷☆“6633体系◆■▲••”的落地□●★，是央企担当与品质追求的具象化符号…•□●，极大增强了客户对臻源府未来交付品质的信心预期□•●☆◆●。而中建方程长期主义的品牌背书◇●=，更是一份无形的信任资产◁▼■▽▼△。
房地产正在回归居住属性△••=◇，对中建方程而言…▷▼▼•◆，深耕一个区域的贡献不止在房地产红线内◇☆○○，做单一项目时候综合考虑城市发展□▪●=，从大视角切入做城市开发运营▽▼，将成为未来房企竞争力比拼的关键○▼◆。
可过去十年来◁▼●，延庆主力供应多为刚需盘或-▪-▽◆-“伪改善◆■•”项目•★，面积大但品质低▷◆◁、配套差□…，导致区域内真正符合△☆“改善标准◆•□-”（南北通透…◁、低密◇●、配套完善△◆△□◁■、物业服务优质）的住宅长期稀缺=-▪▼△。这也造成了延庆改善的供需错位--，延庆人不是不想换好房子◇…○○，是市场上几乎没有★◁•△☆▲“值得换★▽▷☆”的选择••▷。
从供给上△▽•▪…☆，市场结构性矛盾依然突出□□▷。2020年至今延庆整体市场年容量稳定在2300套左右==★◇●▼，因新房供应有限-▷◁◁，区域二手房市场成交更为活跃□■◁▪•，二手房年均置换量近1700套=▷◇●◁◇，成交量保持稳中有升…◇。2024年延庆二手房成交超2000套达到近五年峰值…◆▼，但二手成交均价回落至17565元/平方米•▷。
这一策略定位▪□◇■，向上看远低于市区同品质项目的千万门槛•◇☆•◁●，对市区外溢客具有显著吸引力■●☆-；向下看显著超越区域内老旧小区及刚需产品☆★○，形成清晰的产品代际差与价值区隔•○▽•■；平行看相比延庆少量在售大平层及别墅产品◁○☆，提供了更优性价比与生活便利度■……▷☆△。可以说▲●••▽…，臻源府的出现填补了市场空白□◆•◁•，成为延庆改善客群★▲•…□★“踮踮脚够得着▷◁-▽▲△”的最优选…◁。
中建臻源府短期内迅速爆发★◆□。一方面积累几十余组铁粉□○▷▪，从二级开发角度来看■▲▷，能出现北京城内核心区也少有的○●▷□■“开盘近磬■◆”盛况▲◁■▲◇。投资总额超3000 亿元•=◇◆-▷，他们多为政企精英◁○…▪、事业编骨干▼◇◇◁、企业管理层等25~45岁中产客群◇▲-■-○，在全国拿下近30个片区开发大型项目▪-■●▲，在前期客户定位时△◁◁●•。
可中建臻源府的出现•…，承受住了市场的考验●▽•○☆▽，成为了京西北远郊楼市的非典型样本●▽。它如同一个棱镜…◁□▼，折射出北京楼市深层次的结构性变化与未被充分满足的庞大需求★▪。
跳出简单的销量狂欢•□◆…☆，臻源府现象背后-◆，是好房子稀缺性与价值觉醒共振★●，更是中建方程对城市发展逻辑■◆-、区域价值潜力与人民真实居住向往的精准洞察与极致兑现◁□◁◆◆。
在京西北远郊区域◇▲◁…□○，不只是为多盘开发△◆，中建方程拿地后就对目标客户的户型-•▼、精装▼○•○、配置需求反复调研▼△-…=◇，而是从道路=▲□◇■、回迁•○▽◁▪、城市综合改造的开发中理解城市▪•△●、区域与客户□◁▽▲△☆，
好运营带来的奇高效率-▽●，是中建臻源府的显性价值◁★-◆◇▼，隐于项目之后的产品品质•△，是最终打动市场与购房者的决定性因素▲★。
在项目建造上◆▷□==●，中建方程坚定提升质量▷•▲◆▼、进度◇◆•▷•、成本△▷▼、安全•○★▼▼、环保•◆“五位一体□••▼▽☆”项目建设管理□•●◆，从问题导向出发□☆▪◁▷，提升△▪•▷“进度▲○◇■”与★▽“成本…▼”管理绩效☆▲•▷○，切实把管理创效落到实处○■◇。同时•◆▷•，围绕中建好房子体系…▼○“6633◁-…”标准▪△◁=，全面落实基础101条□◆，提升项59条•◆，同时客户群像描摹▲=▽-△，梳理市场声音和切实需求★•●▪◁○，形成▼□▪“101+59+X○…”好房子标准□▼▲=▽。
偏好实用性强◇△、空间利用率高的户型○…▼，截至10月31日…□○，中建臻源府已销售网签9▼○▼▽▽.5亿元★=▲-，深入研究延庆本地改善客群画像•◇▽▪！
在好房子体系落地外●=□，臻源府还实现●…“在地化◁◁○▼□”设计的深度共情…☆--•■。比如在气候适应性设计上-▲◆•□，强化外墙保温体系▼□、高性能门窗配置○▽★、精细化处理冷热桥◆=，确保严寒冬季的室内温暖舒适度与节能性◁…•●▷•，直击本地居民痛点◇◁。
无论是精工•▲◁■★▼、户型还是社区☆•◆•□，臻源府的产品设计•…■，始终围绕一个核心问题●☆★●：延庆的改善客户到底需要什么样的房子◁◁▲？中建方程基于这一问题给出的方案▼△■☆，不是●▽-★“堆配置-▲•”•■●☆，而是▷■“解决具体问题○▼-”◆○。同样的思维也落实到了销售层面▼-●▽，不是△▼“我想卖什么▽▷▪☆◇”★=，而是▼◁▪•…▪“你需要什么●○▼▽”•○=。产品跨越式迭代和用户思维的转换•=△，让臻源府的客群感受到了被妥帖照顾的诚意■…■○。
延庆城区以妫水河为界●■▽▼▼…，分为南北城★◆。南城为新兴城区▲-△◇◇，地缘客户认可度相对偏低•▽◇▪，单价2=▽.3万元~2■▼☆.9万元◇●■•▽☆；北城学区带动■…•★○★，地缘认可度更高○▽☆▲▷■、配套更优质▪■•▷，单价较高○•●△-，但流速有限▪=■□•。臻源府落位延庆城区核心区位◆○，毗邻延庆镇政府及区政府●•▼▲，享有成熟完善的配套资源的同时•△•▽★☆，精准卡位105~125平方米三至四居主力户型○◁◁■=，将套均总价锚定320万~400万元▽▪•◇▪★。
分布在北京…●▼▷…-、天津★■=•、上海等城市◇◆京西北楼市“非典型样本”：中建方程，2014年☆★，关注配套▲○★、户型○●…▲、地段等核心因素…=□•●-，开盘1个月▷▷△★，中建方程从中国建筑城市综合建设部独立而来▲•…•-△，也将形成对客户的全方位保障▪■☆◁★▽。中建方程深耕延庆区域-▽◁◁☆，摒弃▽…★□“大而泛△◁”的市场覆盖★●□。
在精准项目定位和产品细节反复调改钻研下-◇□△，专注城镇化开发和城市更新□△◇■☆，中建臻源府地价款已经回正◆▪▽•。很难想象◆◇▪●…！
不同于其他项目=▪▷■•☆，大型城市综合类项目开发环节复杂•◆-★◇○、运营能力要求高▲▷-☆，且回报周期长…●•□、不可预见性问题多□▲▲，中建方程能同时支撑如此多项目运转★●▪◇▼，一方面基于其自身运营能力-◆◇，另一方面源于中国建筑背书•=▷◁□如何用“好房子”点燃京北改善热潮？，增强政府信任和耐心▷◆▷▷▷，形成政企合作链路典范▷▼。
空间实用主义方面▲•◇-□，臻源府户型设计强调方正通透●•、高得房率•☆，实现从…■▼“面积大▽▼-◁◆”到▼-☆▲△“功能精△◁”的进化-△▽◇。约3□☆★◇●.1~3○☆-.15米层高▪○，近100%的高使用率是臻源府区别于延庆其他新房项目的显性优势■•★•，主力户型105~125平方米三至四居看似常规☆▲▼，但南向三面宽■◁▽◇、LDK一体化客餐厅▽◁•••、主卧套房带独立家政间▽•○◇、南北双阳台等细节设计优化=▽△△，让每一平方米都▲☆△★▪“有价值■=”▷◆●△▲=。
